1965〜1975年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
兵庫県
25.1万円/㎡
前年比+3.8%
宝塚市
25.3万円/㎡
前年比+10.0%
宝塚御殿山マンション
兵庫県宝塚市御殿山二丁目
/ 宝塚駅 徒歩12分
1974年築 / 5階建 / 62戸 / RC造
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価格偏差値
45.3
フェア
推定相場価格より7.4%割高
相場
2,038万円
28.8万円/㎡
1,077
1,718
2,359
3,000
AI査定結果
推定相場価格
2,038万円
28.8万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,718万円〜2,359万円
24.2万円/㎡〜33.3万円/㎡
推定賃料
7.8万円
0.11万円/㎡
推定利回り
4.3%
最終更新日: 2025年8月25日
宝塚御殿山マンション
2,190万円（30.9万円/㎡）/ 4階 / 70.85㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴6件の平均平米単価は22.61万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（30.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて36.7%割高です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/18 | 2,190万円 | 30.9万円 | 4階 | 70.85㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/03/19 | 1,890万円 | 26.7万円 | 3階 | 70.85㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/12/25 | 1,990万円 | 28.1万円 | 3階 | 70.85㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/11/30 | 1,180万円 | 16.7万円 | 4階 | 70.85㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/10/14 | 980万円 | 13.8万円 | 3階 | 70.85㎡ | 3LDK | - |
| 2024/04/24 | 1,380万円 | 19.5万円 | 3階 | 70.85㎡ | 3LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例8件の平均平米単価は27.87万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（30.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて10.9%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/18 | 宝塚御殿山マンション 宝塚市御殿山二丁目 | 宝塚駅12分 | 2,190万円 | 30.9万円 | 70.85㎡ | 3LDK | 4階 / 5階建 | 南西 | 1974年 | 62戸 | RC |
| 2025/08/08 | 宝塚パインクレスト 宝塚市梅野町 | 宝塚南口駅5分 | 1,990万円 | 27.9万円 | 71.28㎡ | 3LDK | 1階 / 6階建 | 北 | 1973年 | 79戸 | RC |
| 2024/06/14 | パレブラン宝塚 宝塚市梅野町 | 宝塚南口駅5分 | 1,790万円 | 25.9万円 | 69.16㎡ | 2LDK | 3階 / 5階建 | 北西 | 1974年 | 18戸 | RC |
| 2025/05/20 | 宝塚ビューハイツ 宝塚市売布四丁目 | 売布神社駅7分 | 1,748万円 | 25.4万円 | 68.8㎡ | 3LDK | 1階 / 8階建 | 南 | 1973年 | 64戸 | RC |
| 2025/07/18 | 日興宝塚南口スカイマンション 宝塚市武庫川町 | 宝塚南口駅7分 | 2,180万円 | 32.3万円 | 67.56㎡ | 2LDK | 4階 / 14階建 | 東 | 1978年 | 107戸 | SRC |
| 2023/06/30 | 宝塚第5コーポラス 宝塚市旭町一丁目 | 清荒神駅7分 | 1,380万円 | 24.5万円 | 56.34㎡ | 2LDK | 1階 / 8階建 | 南 | 1975年 | 69戸 | 鉄骨造 |
| 2024/09/29 | 宝塚南口マンション 宝塚市中州二丁目 | 宝塚南口駅6分 | 2,480万円 | 32.2万円 | 76.9㎡ | 3LDK | 1階 / 3階建 | 南東 | 1978年 | 12戸 | RC |
| 2025/04/21 | 向陽ハイツ 宝塚市野上二丁目 | 逆瀬川駅3分 | 1,480万円 | 23.6万円 | 62.58㎡ | 2LDK+納戸×1 | 2階 / 3階建 | 北東 | 1973年 | 21戸 | RC |
| 2025/03/17 | 日興宝塚スカイマンション 宝塚市小林四丁目 | 小林駅10分 | 1,680万円 | 31.1万円 | 54㎡ | 2LDK | 5階 / 7階建 | 東 | 1974年 | 51戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で3.8%上昇、宝塚市では10%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（30.9万円）は宝塚市の平均と比較して22.1%割高です。
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