1970〜1980年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
兵庫県
26.0万円/㎡
前年比-0.5%
宝塚市
24.3万円/㎡
前年比-0.2%
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宝塚御殿山マンション
兵庫県宝塚市御殿山二丁目
福知山線 / 宝塚駅 徒歩9分
1974年築 / 5階建 / 62戸 / RC造
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価格偏差値
64.8
非常に割安
推定相場価格より15.3%割安
相場
2,350万円
33.2万円/㎡
1,620
2,107
2,594
3,080
AI査定結果
推定相場価格
2,350万円
33.2万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,107万円〜2,594万円
29.7万円/㎡〜36.6万円/㎡
推定賃料
8.2万円
0.12万円/㎡
推定利回り
4.9%
最終更新日: 2026年1月29日
宝塚御殿山マンション
1,990万円（28.1万円/㎡）/ 4階 / 70.85㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴12件の平均平米単価は23.25万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（28.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて20.9%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/27 | 1,990万円 | 28.1万円 | 4階 | 70.85㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2026/01/23 | 2,980万円 | 19.6万円 | 2階 | 152.29㎡ | 5LDK | 南東 |
| 2026/01/21 | 2,090万円 | 29.5万円 | 4階 | 70.85㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/11/25 | 1,080万円 | 16.2万円 | 2階 | 66.71㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/11/01 | 2,290万円 | 32.3万円 | 4階 | 70.85㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/10/21 | 2,190万円 | 30.9万円 | 4階 | 70.85㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/10/05 | 2,698万円 | 17.7万円 | 4階 | 152.29㎡ | 4LDK | 南 |
| 2025/09/10 | 1,990万円 | 28.1万円 | 3階 | 70.85㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/03/19 | 1,890万円 | 26.7万円 | 3階 | 70.85㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/11/30 | 1,180万円 | 16.7万円 | 4階 | 70.85㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/10/14 | 980万円 | 13.8万円 | 3階 | 70.85㎡ | 3LDK | - |
| 2024/04/24 | 1,380万円 | 19.5万円 | 3階 | 70.85㎡ | 3LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例9件の平均平米単価は26.5万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（28.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて6%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/01/27 | 宝塚御殿山マンション 宝塚市御殿山二丁目 | 宝塚駅9分 | 1,990万円 | 28.1万円 | 70.85㎡ | 3LDK | 4階 / 5階建 | 南西 | 1974年 | 62戸 | RC |
| 2026/01/25 | 宝塚パインクレスト 宝塚市梅野町 | 宝塚南口駅5分 | 1,899万円 | 29.3万円 | 64.8㎡ | 2S | 4階 / 6階建 | 北東 | 1973年 | 79戸 | RC |
| 2024/06/14 | パレブラン宝塚 宝塚市梅野町 | 宝塚南口駅5分 | 1,790万円 | 25.9万円 | 69.16㎡ | 2LDK | 3階 / 5階建 | 北西 | 1974年 | 18戸 | RC |
| 2025/10/26 | 宝塚ビューハイツ 宝塚市売布四丁目 | 売布神社駅7分 | 1,780万円 | 28.1万円 | 63.25㎡ | 2LDK | 3階 / 8階建 | 西 | 1973年 | 67戸 | RC |
| 2026/01/27 | 逆瀬川グリーンハイツA棟 宝塚市逆瀬台一丁目 | 逆瀬川駅27分 | 1,690万円 | 22.0万円 | 76.8㎡ | 3LDK | 6階 / 8階建 | 南 | 1974年 | 105戸 | RC |
| 2026/01/29 | 日興宝塚南口スカイマンション 宝塚市武庫川町 | 宝塚南口駅7分 | 2,390万円 | 32.7万円 | 73.08㎡ | 3LDK | 8階 / 14階建 | 東 | 1978年 | 107戸 | SRC |
| 2023/07/03 | 宝塚第5コーポラス 宝塚市旭町一丁目 | 清荒神駅7分 | 1,280万円 | 22.7万円 | 56.34㎡ | 2LDK | 1階 / 8階建 | 南 | 1975年 | 69戸 | 鉄骨造 |
| 2024/09/29 | 宝塚南口マンション 宝塚市中州二丁目 | 宝塚南口駅6分 | 2,480万円 | 32.2万円 | 76.9㎡ | 3LDK | 1階 / 3階建 | 南東 | 1978年 | 12戸 | RC |
| 2025/04/21 | 向陽ハイツ 宝塚市野上二丁目 | 逆瀬川駅3分 | 1,480万円 | 23.6万円 | 62.58㎡ | 2LDK+ | 2階 / 3階建 | 北東 | 1973年 | 21戸 | RC |
| 2025/12/06 | 日興宝塚スカイマンション 宝塚市小林四丁目 | 小林駅10分 | 1,180万円 | 21.9万円 | 54㎡ | 2LDK | 3階 / 7階建 | 南東 | 1974年 | 51戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で0.5%下落、宝塚市では0.2%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（28.1万円）は宝塚市の平均と比較して15.6%割高です。
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